施工电梯什么情况下需要论证

施工电梯安装监理应审查哪些？

1、电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收

设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、对重（平衡重）、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收。

2、液压电梯安装工程质量验收

设备进场验收、土建交接检验、液压系统、导轨、门系统、轿厢、平衡重、安全部件、悬挂装置、随行电缆、电气装置、 整机安装验收。

3、自动扶梯、自动人行道安装工程质量验收

设备进场验收、土建交接检验、整机安装验收。

施工电梯之所以可以载人，主要是由于其配备了防坠安全器，大大提高了安全系数。施工升降机防坠安全器检验标定试验台由无级调速装置、转矩转速传感器、微机型转矩转速仪、施工升降机防坠安全器性能测试仪、绘图打印机等组成。 

检验标定前，先将施工升降机防坠安全器的离心式限速装置和锥鼓形制动器分解开，检查安全器限速装置零部件：离心块、离心座、弹簧片、压簧及调整螺栓是否完好、动作是否正常，清除油污、锈蚀。 锥鼓形制动器部分，检查大铜螺母、螺杆、锥鼓、碟形弹簧，指示销等是否完好，功能是否正常，清除油污、锈蚀。

施工电梯防坠安全器检验标定的项目共五项：标定动作速度的测量，动作速度应符合标准要求； 安全器的齿轮、离心式限速装置安装在试验台上，利用无级调速装置等试验设备，将安全器的离心式限速装置动作打开时的齿轮转速调定为选定的动作速度。

参考资料来源：百度百科-施工电梯

参考资料来源：百度百科-电梯工程施工质量验收规范看是否合格施工、所做的方案给否用于实际工作的施工之类的（一）、施工电梯进场前安全监理工作：

1、审查施工电梯分包单位（租贷）的资质和资格。

2、审查总包单位与人货电梯分包单位的安全协议签订。

3、督促施工单位建立、健全施工现场安全生产体系，督促施工承包单位检查各分包企业的安全生产管理制度。

4、审核承包单位编制的施工电梯施工安装与拆除的专项方案、安全技术措施、安全技术交底、施工电梯作业安全施工及应急抢险方案。

5、督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。

（二）、施工电梯在安装拆除中安全监理工作：

1、施工电梯安装拆除必须具有资质资格单位和人员进行施工。

2、每次安装或拆除作业前，安全监理应督促施工单位对作业人员按不同的工种和作业内容进行详细的安全技术交底。

3、施工电梯在安装前，安全监理应督促施工单位对导轨架、吊笼等金属结构，传动系统的齿轮、限速器的装配，电气设备主电路和控制电路基础位置、附墙架设等安全装置是否齐全可靠。

4、督促施工单位在安装拆除作业中必须按安装拆除方案进行实施，安装拆除作业中有专人统一指挥，并有专人监护、划出警戒区域。

5、安装与拆卸工作宜在白天进行，遇恶劣天气应停止作业。

6、督促施工单位对施工人员按高空作业要求系安全带，穿好防滑鞋。

7、安全监理督促施工单位在拆卸作业中严禁将物件从高处向下抛掷。

8、施工电梯每次安装后，施工企业应当组织有关职能部门和专职人员对升降机进行必要的试验和验收，确认合格后应当向当地建设行政主管部门认定的检测机构申报，经专业检测机构检测合格后，上级安全监管部门颁发“准用牌”后，方可投入使用。

9、安全监理在安装拆卸作业中必须跟班监督，并做好旁站记录。

（三）、施工电梯使用中的安全监理工作：

1、督促施工企业必须建立健全施工升降机的种类管理制度，落实专职机构和专职管理人员，明确各级安全使用和管理责任制。

2、审查*作人员是否经有关行政主管部门培训合格，持证上岗。

3、督促施工单位对施工电梯应做好日常检查工作，即在电梯每班首次运行时，分别作空载和满载试运行，将梯笼升高离地面0.5m处停车，检查制动器的灵敏性和可靠性，确认正常后方可投入使用。

4、督促施工单位对建立和执行定期检查和维修保养制度，每周或每旬对升降机全面检查，对查出的隐患按“三定”原则落实整改。整改后须经有关人员复查确认符合安全要求后，方能使用。

5、梯笼乘人、载物时，应尽量使荷载均匀分布，严禁超载使用。

6、升降机运行至上层和下层时，严禁以碰撞上、下限位开关来实现停车。

7、司机因故离开吊笼及下班时，应将吊笼降至地面，切断总电源并锁上电箱门，以防止其他无证人员擅自开动吊笼。

8、风力达6级以上，安全监理应督促施工单位停止使用升降机，并将吊笼降至地面。

9、安全监理应对各停靠层的运料通道两侧必须有良好的防护。楼层门应处于常闭状态，其高度应符合规范要求，任何人不得擅自打开或将头伸出门外，当楼层门未关闭时，司机不得开动电梯。

10、确保通讯装置的完好，司机应当在确认信号后方能开动升降机。作业中无论任何人在任何楼层发出紧急停车信号，司机都应当立即执行。

11、安全监理在检查中，升降机是否按规定单独安装接地保护和避雷装置。

12、安全监理督促施工单位严禁在升降机运行状态下进行维修保养工作。若需维修，必须切断电源并在醒目处挂上“有人检修，禁止合闸”的标志牌，并有专人监护。

13、避雷：见施工升降机相关“避雷”检查项目。由于本工程施工升降机安装高度达到108米，所以必须采用40镀锌扁钢单独作为施工升降机的防雷引下线，同时高出升降机顶2米，（测试电阻不能超过1Ω）。

（四）、施工电梯安全监理制度措施

1、监督施工单位按照工程建设强制标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。

2、对施工过程中的高危作业区等进行巡视检查，每天不少于一次， 发现存在安全事故隐患的应当要求施工单位整改，情况严重的应当要求施工单位暂停施工，并报建设单位，施工单位据不整改或者不停止的应当及时向有关主管部门报告。

3、督促施工单位进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查。

4、复核施工单位施工机械，安全设施的验收手续。

5、安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查、旁站检查。

6、在使用过程中。督促施工单位定期、不定期的对升降机进行检查维护工作。

7、检查*作人员是否持证上岗，是否有超载现象。

（五）、升降机安全使用和管理

1、督促施工单位建立健全升降机管理制度，严格执行定机执行机、定人，实行人机固定，严禁无证*作。

2、督促施工单位建立和执行定期检查和维修保养制度，做好日常检查工作，每周或每月对升降机全面检查，对查出的隐患按三定原则落实整改。

3、严禁超载使用，确保通讯安装完好，按规定单位安装接地保护和避雷装置。

4、风力大6级以上应停止使用升降机，并将吊笼降至地面。

5、严禁在升降机运行状态下进行维修保养工作。

安装电梯要什么部门审批

新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。

新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。

旧电梯改造，有业委会的，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。

居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足：

1、加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；

2、加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；

3、加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；

4、加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；

5、加装电梯安全无扰民，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意。

6、经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天。

7、公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。

8、业主委员会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹资金；

9、已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；

10、业主的住房公积金也可以提取用以支付加装电梯。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于违法。

扩展资料：

一、国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：

七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。

电梯不应紧邻卧室布置。

二、根据《特种设备安全监察条例》：

（1）第十八条：电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求。电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。电梯安装施工过程中，施工现场的安全生产监督，由有关部门依照有关法律、行政法规的规定执行。

（2）电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当服从建筑施工总承包单位对施工现场的安全生产管理，并订立合同，明确各自的安全责任。

（3）第十九条：电梯的制造、安装、改造和维修活动，必须严格遵守安全技术规范的要求。电梯制造单位委托或者同意其他单位进行电梯安装、改造、维修活动的，应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控。电梯的安装、改造、维修活动结束后，电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。

（4）第二十条：锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、维修以及场（厂）内专用机动车辆的改造、维修竣工后，安装、改造、维修的施工单位应当在验收后30日内将有关技术资料移交使用单位，高耗能特种设备还应当按照安全技术规范的要求提交能效测试报告。使用单位应当将其存入该特种设备的安全技术档案。

（5）第二十一条：锅炉、压力容器、压力管道元件、起重机械、大型游乐设施的制造过程和锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、重大维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验；未经监督检验合格的不得出厂或者交付使用。

参考资料：搜狗百科-电梯

参考资料：搜狗百科-电梯制造与安装安全

参考资料：搜狗百科-特种设备安全监察条例需要建委审批。改变现有建筑结构，布局的，都要去建委报备通过。新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。

方案经规划局做初审，通过后报建设局复审，然后联系相关单位进行施工。

（1）新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。

（2）申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。

参照《四川省既有建筑电梯增设指导意见》中的电梯增设条件：

1、经增设电梯梯号全体业主住户同意；

2、符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准；

3、未列入房屋征收范围和计划；

4、单位产权的房屋需单位法人书面同意。

依据《特种设备安全监察条例》第十八条：

电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求。电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。电梯安装施工过程中，施工现场的安全生产监督，由有关部门依照有关法律、行政法规的规定执行。

电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当服从建筑施工总承包单位对施工现场的安全生产管理，并订立合同，明确各自的安全责任。

扩展资料：

电梯安装完毕应当由当地特种设备检验检测机构进行安装验收。

根据《特种设备安全监察条例》第二十一条：

锅炉、压力容器、压力管道元件、起重机械、大型游乐设施的制造过程和锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、重大维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验；未经监督检验合格的不得出厂或者交付使用。审批环节需要业主、业委会、房管部门、规划部门和行政管理部门这几个部门审批。

审批环节的大体流程如下：

1.业委会愿意承担申请的工作，自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案，签订增设电梯改造协议（需要电梯所在楼业主全体通过，整个小区业主三分之二以上通过）。

2.如果当地有政府补贴政策，可填写享受政府补贴申请表，签订电梯所在楼三分之二业主书面委托证明，以及全体业主签署的电梯施工费用分担承诺证明，便可申请申请补贴。

3.提交工程设计方案申请表，获项目实施计划批文。同时，办理增设电梯工程报建报监手续。

4.提交设计方案和施工图，申请报建工程规划许可证。（施工图里，设计方案包括市测绘院或其代理点提供的1/500地形图、开发商或城建档案馆提供的1/500建筑设计方案总平面图、建筑设计方案图以及设计说明文本一套等）

5.提交竣工图、竣工检测申请和报告书，申请竣工验收。

加装电梯是一项系统工程，审批程序比较复杂，从业主意见征询、初步方案设计、规划部门初审、现场公示到终的电梯验收，需要经过15个流程。

居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足：

1.加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；

2.加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；

3.加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；

4.加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；

5.加装电梯安全无扰民，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意。

经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天。

公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。

业主委员会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹资金；

已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；

业主的住房公积金也可以提取用以支付加装电梯。记者采访上述两个科室时，相关工作人员均称，这只是他们作为相关部门的初步答复，政府的正式文件尚未出台。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于违法。

扩展资料：

外用施工电梯的安装与拆除：

1、电梯的安装与拆除

(1) 电梯立柱的纵向中心至建筑物的距离，应按照说明书并视现场的施工条件确定，优先选择较小距离，以利整机的稳定。一般地耐力应不小于 10t / m2，浇 200 号混凝土基础。

(2) 安装和拆卸要有专人统一指挥，并熟悉图纸、安装程序及检查要点。

(3) 装上两节立柱后，要在其两个方向调整垂直度，并把平衡重、梯笼就位。

(4) 调试梯笼。调试导向滚轮与导轨间隙，以电梯不能自动下滑为限，并在离地面 10m 高度以内，做上下试验。

(5) 随立柱的高度，必须按规定进行附臂连接，第一道附臂杆距地面位 10m 左右，以后每隔 6m ( 或按说明书规定 ) 做一道附臂连接，连接件必须紧固，随紧固调整立柱的垂直度，每 10m 偏差不大于 5mm 。顶部悬臂部分，不得超过说明书规定的高度。

(6) 在立柱加节安装时，梯笼内可以载两名安装工人和必要工具运行使用，因为此时尚未安装上限位保险，所以必须控制梯笼的上滚轮，升至离齿条顶端 50cm

另外因梯笼处于无配置运行，工作时还必须用钢丝绳做保险，把梯笼顶部与钢丝绳牢固连接在立柱上，向下运行时，梯笼靠自身重量分段逐节下滑，每下滑一个标准节，停车一次，以免超速刹车发热。

(7) 立柱接至全高后，装上天轮组，将梯笼升高到离天轮 1 .5m 左右，钢丝绳绕过天轮，其下端与平衡重用卡子 ( 绳夹 ) 固定。钢丝绳直径为 18 .5mm ，应使用 Y6-20 型号的卡子，不少于 4

个，间距按100 ～ 120mm 。当配重碰到下面缓冲弹簧时，梯笼顶离天轮架距离300mm以上。

(8) 安装完毕后，进行整机运行调试，荷载试验按《建筑机械技术试验规程》进行，验收合格后，方可投入使用。

(9) 在拆除平衡重之前，必须对升降机及附臂杆、制动器的间隙、主传动机构的运行进行检查，确认正常后，方可拆除。

(10) 梯笼升至柱顶，使平衡铁落地，然后再点动慢慢上升 50cm 左右，梯笼不发生下滑，即可开始按顺序拆除。

(11) 先把平衡铁拆下放平，拆下钢丝绳及天轮组。

(12) 梯笼升至接近柱顶处，拆除立柱标准节，此时梯笼处于无平衡运行，应按第 (6) 条中的措施进行，每拆除两个标准节，随之把附臂支撑架同时拆下，拆下的附件装入梯笼时，其吊重不能超载，因无配重载重量应折减。

(13) 安装拆除附臂杆以及各层通道架设辅板时，梯笼应随之停置在作业层的高度，不能在拆除过程中，梯笼同时上下运行。

(14) 安装和拆除人员必须按高处作业要求，挂好安全带。

(15) 单驱动器的外用电梯，在安装和拆除时，危险很大，因为在无配重情况下，起升梯笼困难，更不能按第 (10) 条中实行点动，当开始起升梯笼时，因无配重，由梯笼自重造成初始下滑，待电机克服惯性后，梯笼方可上升。梯笼因负荷加大，长时间使用产生过热，给安装和拆除工作带来危险，易发生事故。

参考资料：

外用电梯_百度百科少数服从多数，就可以损还别人的利益，我买的商品房，就是冲多层买的，政府这个政策，考虑过少数利益没有旧电梯改造，有业委会的，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。

新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。