富士康竟然让郑州楼市疯了！

因为富士康厂区的入驻，位于郑州东南30多公里的郑州航空港区，5年之前还是长满荒草的土地，现在已经成为整个郑州房价上涨快的区域。

就在前两天，一个客户花1亿买了我们整个花园洋房。4月21日中午，郑州航空港区置业顾问王刚(化名)对以购房者名义咨询的记者说。

这是一座离富士康机场工厂5分钟车程的新建筑。现在这个小区正在成为炒房者的新天堂。来自郑州市及郑州周边登封、新郑等县的大量购房者正蜂拥而至，将大量现金投入空港地区的房产。

房价疯涨

根据嘉里郑州公司提供的数据，仅在3年前的2011年，郑州航空港区商品房成交量还在5万平方米左右，整个房地产市场供大于求，购房者大多集中在当地居民的刚需房。到2013年，港区商品房成交量达到105.4万平方米，整个市场供不应求。2013年下半年，包括上述楼盘在内的大部分项目接近一开盘就售罄。

整个港区房价暴涨。

一位在郑州机场管理委员会工作的当地**告诉记者，2008年郑州航空港区所在区域的房价，还维持在1800元/平方米左右，仅相当于郑州下辖县级城市中牟的房价水平，可眼下，几乎所有楼盘的开盘价都在6000元/平方米以上。

谁在购买这些房产？

王刚表示，根据置业顾问的观察，购房者主要包括三类人：一是在机场区域工作的企事业单位员工，属于刚需；第二，随着轻轨到机场的开通，在郑州买不起房的人，只好把居住地选在这里；第三，有大量现金的炒房团。随着郑州市限购政策的出台，这些人无法继续在郑州市炒房，而尚未出台限购政策的郑州航空港区也逐渐成为了投机者的天堂。

昨天也接待了一个客户，一次买了十几套房子。王刚说，给他印象深的是上面提到的那位顾客。上述楼盘开盘后不久，他指着其中一栋11层的花园洋房说，这栋楼谁也不要卖，都要。

给他写合同很疼。王刚抱怨道。

开发商赶场

就在5年前，上述楼盘所在的土地还是一片长满杂草和枣树的荒地。现在包括万科、绿地在内的很多地产商都在大力投入。

河南当地的房地产公司往往拿几千亩地。

无一例外，这些地产商的拿地项目都离富士康机场厂区不远。

2010年，河南省政府将富士康迎娶到郑州机场附近的新郑市。彼时，富士康工厂周围还是一片荒凉，甚至厂区员工们想外出娱乐，都只能看到满眼的农田。

之后，随着几十万富士康员工的到来，一些支持富士康的工业用地开始在这片农田上建设，一些支持富士康员工的房屋也开始建设，但是真正的商品房供应量还是非常有限的。

2013年3月，随着国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(20132025年)》，这个依托新郑国际机场和富士康郑州厂区的临空经济发展先行区上升为国家战略，郑州航空港区的地产战车顿时开始隆隆作响。

据竞业地产市场部监测，仅2013年一个月，郑州航空港区就成交商品住宅用地9宗，商业用地6宗，成交总额5.6亿元。

据尚正行地产咨询事业部调查数据显示，目前郑州航空港区域住宅供应量超过200万平方米，还有大量潜在供应等待市场。商业地产市场存量高达100万平方米，销售均价2万元/平方米，部分地段较好的临街商铺价格甚至超过3万元/平方米。

一位拍卖了郑州机场几块地的开发商透露，2011年，机场地区的商住用地价格还在150万元/亩左右。到2013年，同一地块的商住用地价格已经涨到了260万元~ 290万元/亩，部分地块平均每亩价格高达300多万元。

与此同时，政府供应的土地性质也在发生变化。据尚正行地产咨询部不完全统计，自2011年以来，工矿仓储用地成交比例逐渐下降

裕发地产王建勋在接受今的航空港区，像极了当年的郑东新区。等当地媒体采访时表示

记者在采访中发现，随着更多炒房者的进入，销售火*的郑州航空港地区的楼盘正逐渐进入狂潮，甚至一些没有正式合同的楼盘也开始被购房者抢购。